新天地二手房

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《商品房销售管理办法》有关规定，符合下列条件的，可以退房：

1、开发商超过三个月不能交房;

2、开发商缺乏有效文件，导致合同无效；

3、开发商未经购房者统一变更规划或设计；

4、购房人无法得到贷款;

5、由于开发商原因造成购房者在合同规定的期限内不能取得产权证；

6、房屋面积计算误差查过3%;

7、房屋质量严重影响居住者使用;

8、开发商先将房屋抵押或卖给买受人后，再将房屋抵押给他人。

买房退房手续

1、开发商发出解约通知：开发商同意后，双方协商办理退房、退房、赔偿损失等事宜。如有异议，应依法向管辖的人民法院提起诉讼，请求撤销合同，由开发商赔偿有关损失。

2、请求贷款银行解除商品房的担保贷款合同：合同解除后，可以向贷款银行请求解除商品房的担保贷款合同。按照最高人民法院的司法解释，这种要求应当得到支持。

3、退还的购房款将优先归还享有按揭权利的银行：将已归还的购房款优先归还享有按揭银行。开发商可将代还贷款的银行款项从归还贷款中扣除。

买房退房注意事项

1、退保手续别忘了：在买房人办理抵押贷款时，银行一般会要求买家为其买一份保险，根据《保险法》有关规定，投保人要求解除合同的，保险人可以从保险责任开始之日起至合同解除之日止的保险费，余款返还被保险人。

2、违约赔偿金高不就低：根据《合同法》有关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，开发商应继续赔偿差额。如果违约金超过了实际损失，开发商直接按违约金赔偿。

3、“双倍返还”：《合同法》第116条规定，当事人既同意违约金，又同意定金，一方违反合同，另一方可选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。如果购房者因自身原因而退房，开发商有权不退还定金，但是如果开发商承担责任，购房者可以得到双倍赔偿。

4、办理房产证前先退房更省事：业主好就是在房产证办完之前退房，如果拿到房产证后装修房子，或者在其他情况下出现问题需要退房，通常需要一个较长的时间才能进行鉴定，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后再进行退房，工艺比较复杂。