龙安租房

依据《民法通则》有关更新建设用地使用权的规定：住宅建设用地使用权期满，自动续期。按法律、行政法规的规定办理延期支付或减免费用。房屋用地到期后，自动续期。关于是否有费用，尚无明确规定。

民法典对房屋产权的新规定

依照中华人民共和国民法关于房屋产权的规定：

二百四十条：所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。

第三百四十一条：所有权人有权在其不动产或动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使其权利，不得损害所有权人的利益。

第三百七十一条：所有人对建筑物中的住宅、经营用房等专有部分享有所有权，除专有部分以外的共有部分，并共同管理。

第三百七十二条：业主对建筑物专有部分的占有、使用、收益、处分等权利。所有人行使的权利都不能危及建筑物的安全，不能损害其他业主的合法权益。

70年产权房

“70年产权”是指一般的普通民房的建筑使用权使用年限为70年。按照国家关于住房的法律规定，一般住宅的使用年限是：70年；工业用住宅是50年；商业用住宅：40年；综合用地住宅：50年。

房屋产权年限计算

1、商品房产权年限从开发商取得土地使用权之日起计算。买主可登陆中国国土资源部土地市场栏目，进入开发商所属公司进行查询。一般说来，这个楼盘已开始对外销售，这个项目的土地来源和性质都将在中国国土资源部公布，即使开发商是临时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地状况。

2、中国国土资源部公布的土地性质需要购房者关注，它是以出让还是划拨的方式出现，如果是以出让的方式进行的，那通常是大产权房，如果是划拨的形式出现，那么这个楼盘就是小产权房。

3、如商品房为新房，则购房者更容易计算产权年限，并可按开发商取得土地的使用权进行计算。例如开发商在2000年取得土地使用权，购买者在2003年购买商品房，因此，商品房的产权年限为2000+70年-2003=67年。

4、如商品房为二手房，则购房者需依据二手房的交易时间计算，如2000年开发商取得土地使用权，2003开始对外销售，而2011年购房者则在2011年购入，也就是说，商品房的产权年限应该是2000+70年-2011年=59年。

5、要买房人注意的是，公房与商品房在产权年限的计算上有很大差异，产权年限是从名列前茅的土地收益金算起，公房与商品房的土地使用性质不同，一般来说，公房上市时要补交土地收益金。